Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 779,53 € | 105 779,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 544 € / mois | 302 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 040 € | 15 849 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 888 € | 15 042 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 471,59 € | 518 882,77 € | 13 925 028,41 € |
| Année 2 | 778 093,95 € | 491 260,41 € | 13 146 934,46 € |
| Année 3 | 806 733,03 € | 462 621,33 € | 12 340 201,43 € |
| Année 4 | 836 426,22 € | 432 928,14 € | 11 503 775,21 € |
| Année 5 | 867 212,29 € | 402 142,07 € | 10 636 562,92 € |
| Année 6 | 899 131,52 € | 370 222,84 € | 9 737 431,40 € |
| Année 7 | 932 225,60 € | 337 128,76 € | 8 805 205,80 € |
| Année 8 | 966 537,73 € | 302 816,63 € | 7 838 668,07 € |
| Année 9 | 1 002 112,80 € | 267 241,56 € | 6 836 555,27 € |
| Année 10 | 1 038 997,26 € | 230 357,10 € | 5 797 558,01 € |
| Année 11 | 1 077 239,31 € | 192 115,05 € | 4 720 318,70 € |
| Année 12 | 1 116 888,94 € | 152 465,42 € | 3 603 429,76 € |
| Année 13 | 1 157 997,93 € | 111 356,43 € | 2 445 431,83 € |
| Année 14 | 1 200 620,01 € | 68 734,35 € | 1 244 811,82 € |
| Année 15 | 1 244 811,82 € | 24 543,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 675 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 227 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.