Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 493,63 € | 76 493,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 799 € / mois | 218 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 040 € | 15 849 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 888 € | 15 042 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 779,19 € | 563 144,37 € | 14 320 720,81 € |
| Année 2 | 368 792,07 € | 549 131,49 € | 13 951 928,74 € |
| Année 3 | 383 358,42 € | 534 565,14 € | 13 568 570,32 € |
| Année 4 | 398 500,13 € | 519 423,43 € | 13 170 070,19 € |
| Année 5 | 414 239,88 € | 503 683,68 € | 12 755 830,31 € |
| Année 6 | 430 601,32 € | 487 322,24 € | 12 325 228,99 € |
| Année 7 | 447 608,98 € | 470 314,58 € | 11 877 620,01 € |
| Année 8 | 465 288,41 € | 452 635,15 € | 11 412 331,60 € |
| Année 9 | 483 666,13 € | 434 257,43 € | 10 928 665,47 € |
| Année 10 | 502 769,72 € | 415 153,84 € | 10 425 895,75 € |
| Année 11 | 522 627,86 € | 395 295,70 € | 9 903 267,89 € |
| Année 12 | 543 270,34 € | 374 653,22 € | 9 359 997,55 € |
| Année 13 | 564 728,15 € | 353 195,41 € | 8 795 269,40 € |
| Année 14 | 587 033,49 € | 330 890,07 € | 8 208 235,91 € |
| Année 15 | 610 219,85 € | 307 703,71 € | 7 598 016,06 € |
| Année 16 | 634 322,01 € | 283 601,55 € | 6 963 694,05 € |
| Année 17 | 659 376,13 € | 258 547,43 € | 6 304 317,92 € |
| Année 18 | 685 419,82 € | 232 503,74 € | 5 618 898,10 € |
| Année 19 | 712 492,18 € | 205 431,38 € | 4 906 405,92 € |
| Année 20 | 740 633,83 € | 177 289,73 € | 4 165 772,09 € |
| Année 21 | 769 887,01 € | 148 036,55 € | 3 395 885,08 € |
| Année 22 | 800 295,59 € | 117 627,97 € | 2 595 589,49 € |
| Année 23 | 831 905,25 € | 86 018,31 € | 1 763 684,24 € |
| Année 24 | 864 763,43 € | 53 160,13 € | 898 920,81 € |
| Année 25 | 898 920,81 € | 19 004,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 675 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.