Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 014,87 € | 77 014,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 378 € / mois | 220 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 040 € | 15 957 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 388 € | 15 144 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 196,77 € | 566 981,67 € | 14 418 303,23 € |
| Année 2 | 371 305,13 € | 552 873,31 € | 14 046 998,10 € |
| Année 3 | 385 970,76 € | 538 207,68 € | 13 661 027,34 € |
| Année 4 | 401 215,62 € | 522 962,82 € | 13 259 811,72 € |
| Année 5 | 417 062,63 € | 507 115,81 € | 12 842 749,09 € |
| Année 6 | 433 535,57 € | 490 642,87 € | 12 409 213,52 € |
| Année 7 | 450 659,13 € | 473 519,31 € | 11 958 554,39 € |
| Année 8 | 468 459,03 € | 455 719,41 € | 11 490 095,36 € |
| Année 9 | 486 961,97 € | 437 216,47 € | 11 003 133,39 € |
| Année 10 | 506 195,76 € | 417 982,68 € | 10 496 937,63 € |
| Année 11 | 526 189,21 € | 397 989,23 € | 9 970 748,42 € |
| Année 12 | 546 972,37 € | 377 206,07 € | 9 423 776,05 € |
| Année 13 | 568 576,40 € | 355 602,04 € | 8 855 199,65 € |
| Année 14 | 591 033,73 € | 333 144,71 € | 8 264 165,92 € |
| Année 15 | 614 378,08 € | 309 800,36 € | 7 649 787,84 € |
| Année 16 | 638 644,47 € | 285 533,97 € | 7 011 143,37 € |
| Année 17 | 663 869,32 € | 260 309,12 € | 6 347 274,05 € |
| Année 18 | 690 090,48 € | 234 087,96 € | 5 657 183,57 € |
| Année 19 | 717 347,34 € | 206 831,10 € | 4 939 836,23 € |
| Année 20 | 745 680,72 € | 178 497,72 € | 4 194 155,51 € |
| Année 21 | 775 133,23 € | 149 045,21 € | 3 419 022,28 € |
| Année 22 | 805 749,05 € | 118 429,39 € | 2 613 273,23 € |
| Année 23 | 837 574,11 € | 86 604,33 € | 1 775 699,12 € |
| Année 24 | 870 656,18 € | 53 522,26 € | 905 042,94 € |
| Année 25 | 905 042,94 € | 19 133,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.