Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 500,32 € | 106 500,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 728 € / mois | 304 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 040 € | 15 957 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 388 € | 15 144 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 585,36 € | 522 418,48 € | 14 019 914,64 € |
| Année 2 | 783 395,97 € | 494 607,87 € | 13 236 518,67 € |
| Année 3 | 812 230,18 € | 465 773,66 € | 12 424 288,49 € |
| Année 4 | 842 125,67 € | 435 878,17 € | 11 582 162,82 € |
| Année 5 | 873 121,55 € | 404 882,29 € | 10 709 041,27 € |
| Année 6 | 905 258,27 € | 372 745,57 € | 9 803 783,00 € |
| Année 7 | 938 577,82 € | 339 426,02 € | 8 865 205,18 € |
| Année 8 | 973 123,80 € | 304 880,04 € | 7 892 081,38 € |
| Année 9 | 1 008 941,28 € | 269 062,56 € | 6 883 140,10 € |
| Année 10 | 1 046 077,07 € | 231 926,77 € | 5 837 063,03 € |
| Année 11 | 1 084 579,71 € | 193 424,13 € | 4 752 483,32 € |
| Année 12 | 1 124 499,49 € | 153 504,35 € | 3 627 983,83 € |
| Année 13 | 1 165 888,61 € | 112 115,23 € | 2 462 095,22 € |
| Année 14 | 1 208 801,13 € | 69 202,71 € | 1 253 294,09 € |
| Année 15 | 1 253 294,09 € | 24 710,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 477 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.