Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 221,11 € | 107 221,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 912 € / mois | 306 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 040 € | 16 065 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 888 € | 15 247 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 699,10 € | 525 954,22 € | 14 114 800,90 € |
| Année 2 | 788 697,93 € | 497 955,39 € | 13 326 102,97 € |
| Année 3 | 817 727,31 € | 468 926,01 € | 12 508 375,66 € |
| Année 4 | 847 825,14 € | 438 828,18 € | 11 660 550,52 € |
| Année 5 | 879 030,79 € | 407 622,53 € | 10 781 519,73 € |
| Année 6 | 911 385,01 € | 375 268,31 € | 9 870 134,72 € |
| Année 7 | 944 930,08 € | 341 723,24 € | 8 925 204,64 € |
| Année 8 | 979 709,83 € | 306 943,49 € | 7 945 494,81 € |
| Année 9 | 1 015 769,74 € | 270 883,58 € | 6 929 725,07 € |
| Année 10 | 1 053 156,86 € | 233 496,46 € | 5 876 568,21 € |
| Année 11 | 1 091 920,09 € | 194 733,23 € | 4 784 648,12 € |
| Année 12 | 1 132 110,04 € | 154 543,28 € | 3 652 538,08 € |
| Année 13 | 1 173 779,30 € | 112 874,02 € | 2 478 758,78 € |
| Année 14 | 1 216 982,24 € | 69 671,08 € | 1 261 776,54 € |
| Année 15 | 1 261 776,54 € | 24 877,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 875 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.