Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 581,51 € | 107 581,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 005 € / mois | 307 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 040 € | 16 119 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 138 € | 15 298 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 256,06 € | 527 722,06 € | 14 162 243,94 € |
| Année 2 | 791 349,01 € | 499 629,11 € | 13 370 894,93 € |
| Année 3 | 820 475,96 € | 470 502,16 € | 12 550 418,97 € |
| Année 4 | 850 674,94 € | 440 303,18 € | 11 699 744,03 € |
| Année 5 | 881 985,49 € | 408 992,63 € | 10 817 758,54 € |
| Année 6 | 914 448,46 € | 376 529,66 € | 9 903 310,08 € |
| Année 7 | 948 106,27 € | 342 871,85 € | 8 955 203,81 € |
| Année 8 | 983 002,96 € | 307 975,16 € | 7 972 200,85 € |
| Année 9 | 1 019 184,06 € | 271 794,06 € | 6 953 016,79 € |
| Année 10 | 1 056 696,85 € | 234 281,27 € | 5 896 319,94 € |
| Année 11 | 1 095 590,37 € | 195 387,75 € | 4 800 729,57 € |
| Année 12 | 1 135 915,45 € | 155 062,67 € | 3 664 814,12 € |
| Année 13 | 1 177 724,74 € | 113 253,38 € | 2 487 089,38 € |
| Année 14 | 1 221 072,90 € | 69 905,22 € | 1 266 016,48 € |
| Année 15 | 1 266 016,48 € | 24 961,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 925 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 376 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.