Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 336,27 € | 88 336,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 686 € / mois | 252 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 040 € | 16 119 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 138 € | 15 298 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 008,44 € | 548 026,80 € | 14 413 491,56 € |
| Année 2 | 531 436,25 € | 528 598,99 € | 13 882 055,31 € |
| Année 3 | 551 601,24 € | 508 434,00 € | 13 330 454,07 € |
| Année 4 | 572 531,40 € | 487 503,84 € | 12 757 922,67 € |
| Année 5 | 594 255,70 € | 465 779,54 € | 12 163 666,97 € |
| Année 6 | 616 804,33 € | 443 230,91 € | 11 546 862,64 € |
| Année 7 | 640 208,56 € | 419 826,68 € | 10 906 654,08 € |
| Année 8 | 664 500,85 € | 395 534,39 € | 10 242 153,23 € |
| Année 9 | 689 714,90 € | 370 320,34 € | 9 552 438,33 € |
| Année 10 | 715 885,65 € | 344 149,59 € | 8 836 552,68 € |
| Année 11 | 743 049,46 € | 316 985,78 € | 8 093 503,22 € |
| Année 12 | 771 243,97 € | 288 791,27 € | 7 322 259,25 € |
| Année 13 | 800 508,31 € | 259 526,93 € | 6 521 750,94 € |
| Année 14 | 830 883,07 € | 229 152,17 € | 5 690 867,87 € |
| Année 15 | 862 410,37 € | 197 624,87 € | 4 828 457,50 € |
| Année 16 | 895 133,92 € | 164 901,32 € | 3 933 323,58 € |
| Année 17 | 929 099,19 € | 130 936,05 € | 3 004 224,39 € |
| Année 18 | 964 353,24 € | 95 682,00 € | 2 039 871,15 € |
| Année 19 | 1 000 944,97 € | 59 090,27 € | 1 038 926,18 € |
| Année 20 | 1 038 926,18 € | 21 110,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 925 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 194 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.