Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 025 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 928,12 € | 88 928,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 479 € / mois | 254 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 040 € | 16 227 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 638 € | 15 401 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 438,90 € | 551 698,54 € | 14 510 061,10 € |
| Année 2 | 534 996,88 € | 532 140,56 € | 13 975 064,22 € |
| Année 3 | 555 296,96 € | 511 840,48 € | 13 419 767,26 € |
| Année 4 | 576 367,35 € | 490 770,09 € | 12 843 399,91 € |
| Année 5 | 598 237,21 € | 468 900,23 € | 12 245 162,70 € |
| Année 6 | 620 936,92 € | 446 200,52 € | 11 624 225,78 € |
| Année 7 | 644 497,97 € | 422 639,47 € | 10 979 727,81 € |
| Année 8 | 668 953,00 € | 398 184,44 € | 10 310 774,81 € |
| Année 9 | 694 335,95 € | 372 801,49 € | 9 616 438,86 € |
| Année 10 | 720 682,09 € | 346 455,35 € | 8 895 756,77 € |
| Année 11 | 748 027,87 € | 319 109,57 € | 8 147 728,90 € |
| Année 12 | 776 411,30 € | 290 726,14 € | 7 371 317,60 € |
| Année 13 | 805 871,71 € | 261 265,73 € | 6 565 445,89 € |
| Année 14 | 836 449,97 € | 230 687,47 € | 5 728 995,92 € |
| Année 15 | 868 188,49 € | 198 948,95 € | 4 860 807,43 € |
| Année 16 | 901 131,33 € | 166 006,11 € | 3 959 676,10 € |
| Année 17 | 935 324,15 € | 131 813,29 € | 3 024 351,95 € |
| Année 18 | 970 814,41 € | 96 323,03 € | 2 053 537,54 € |
| Année 19 | 1 007 651,30 € | 59 486,14 € | 1 045 886,24 € |
| Année 20 | 1 045 886,24 € | 21 251,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 025 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.