Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 519,97 € | 89 519,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 273 € / mois | 255 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 040 € | 16 335 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 138 € | 15 503 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 869,35 € | 555 370,29 € | 14 606 630,65 € |
| Année 2 | 538 557,49 € | 535 682,15 € | 14 068 073,16 € |
| Année 3 | 558 992,71 € | 515 246,93 € | 13 509 080,45 € |
| Année 4 | 580 203,30 € | 494 036,34 € | 12 928 877,15 € |
| Année 5 | 602 218,72 € | 472 020,92 € | 12 326 658,43 € |
| Année 6 | 625 069,51 € | 449 170,13 € | 11 701 588,92 € |
| Année 7 | 648 787,34 € | 425 452,30 € | 11 052 801,58 € |
| Année 8 | 673 405,16 € | 400 834,48 € | 10 379 396,42 € |
| Année 9 | 698 957,06 € | 375 282,58 € | 9 680 439,36 € |
| Année 10 | 725 478,51 € | 348 761,13 € | 8 954 960,85 € |
| Année 11 | 753 006,32 € | 321 233,32 € | 8 201 954,53 € |
| Année 12 | 781 578,63 € | 292 661,01 € | 7 420 375,90 € |
| Année 13 | 811 235,10 € | 263 004,54 € | 6 609 140,80 € |
| Année 14 | 842 016,88 € | 232 222,76 € | 5 767 123,92 € |
| Année 15 | 873 966,65 € | 200 272,99 € | 4 893 157,27 € |
| Année 16 | 907 128,73 € | 167 110,91 € | 3 986 028,54 € |
| Année 17 | 941 549,10 € | 132 690,54 € | 3 044 479,44 € |
| Année 18 | 977 275,56 € | 96 964,08 € | 2 067 203,88 € |
| Année 19 | 1 014 357,61 € | 59 882,03 € | 1 052 846,27 € |
| Année 20 | 1 052 846,27 € | 21 392,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 506 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.