Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 175 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 815,89 € | 89 815,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 169 € / mois | 256 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 040 € | 16 389 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 388 € | 15 554 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 584,50 € | 557 206,18 € | 14 654 915,50 € |
| Année 2 | 540 337,74 € | 537 452,94 € | 14 114 577,76 € |
| Année 3 | 560 840,48 € | 516 950,20 € | 13 553 737,28 € |
| Année 4 | 582 121,22 € | 495 669,46 € | 12 971 616,06 € |
| Année 5 | 604 209,41 € | 473 581,27 € | 12 367 406,65 € |
| Année 6 | 627 135,73 € | 450 654,95 € | 11 740 270,92 € |
| Année 7 | 650 931,95 € | 426 858,73 € | 11 089 338,97 € |
| Année 8 | 675 631,14 € | 402 159,54 € | 10 413 707,83 € |
| Année 9 | 701 267,50 € | 376 523,18 € | 9 712 440,33 € |
| Année 10 | 727 876,66 € | 349 914,02 € | 8 984 563,67 € |
| Année 11 | 755 495,44 € | 322 295,24 € | 8 229 068,23 € |
| Année 12 | 784 162,19 € | 293 628,49 € | 7 444 906,04 € |
| Année 13 | 813 916,72 € | 263 873,96 € | 6 630 989,32 € |
| Année 14 | 844 800,24 € | 232 990,44 € | 5 786 189,08 € |
| Année 15 | 876 855,62 € | 200 935,06 € | 4 909 333,46 € |
| Année 16 | 910 127,32 € | 167 663,36 € | 3 999 206,14 € |
| Année 17 | 944 661,47 € | 133 129,21 € | 3 054 544,67 € |
| Année 18 | 980 506,02 € | 97 284,66 € | 2 074 038,65 € |
| Année 19 | 1 017 710,66 € | 60 080,02 € | 1 056 327,99 € |
| Année 20 | 1 056 327,99 € | 21 463,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 175 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 617 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.