Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 275 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 407,74 € | 90 407,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 963 € / mois | 258 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 040 € | 16 497 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 888 € | 15 657 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 014,97 € | 560 877,91 € | 14 751 485,03 € |
| Année 2 | 543 898,37 € | 540 994,51 € | 14 207 586,66 € |
| Année 3 | 564 536,20 € | 520 356,68 € | 13 643 050,46 € |
| Année 4 | 585 957,16 € | 498 935,72 € | 13 057 093,30 € |
| Année 5 | 608 190,93 € | 476 701,95 € | 12 448 902,37 € |
| Année 6 | 631 268,29 € | 453 624,59 € | 11 817 634,08 € |
| Année 7 | 655 221,37 € | 429 671,51 € | 11 162 412,71 € |
| Année 8 | 680 083,30 € | 404 809,58 € | 10 482 329,41 € |
| Année 9 | 705 888,60 € | 379 004,28 € | 9 776 440,81 € |
| Année 10 | 732 673,06 € | 352 219,82 € | 9 043 767,75 € |
| Année 11 | 760 473,85 € | 324 419,03 € | 8 283 293,90 € |
| Année 12 | 789 329,51 € | 295 563,37 € | 7 493 964,39 € |
| Année 13 | 819 280,10 € | 265 612,78 € | 6 674 684,29 € |
| Année 14 | 850 367,14 € | 234 525,74 € | 5 824 317,15 € |
| Année 15 | 882 633,75 € | 202 259,13 € | 4 941 683,40 € |
| Année 16 | 916 124,68 € | 168 768,20 € | 4 025 558,72 € |
| Année 17 | 950 886,42 € | 134 006,46 € | 3 074 672,30 € |
| Année 18 | 986 967,17 € | 97 925,71 € | 2 087 705,13 € |
| Année 19 | 1 024 416,98 € | 60 475,90 € | 1 063 288,15 € |
| Année 20 | 1 063 288,15 € | 21 605,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 275 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.