Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 104,27 € | 110 104,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 649 € / mois | 314 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 222 040 € | 16 497 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 888 € | 15 657 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 154,20 € | 540 097,04 € | 14 494 345,80 € |
| Année 2 | 809 905,93 € | 511 345,31 € | 13 684 439,87 € |
| Année 3 | 839 715,85 € | 481 535,39 € | 12 844 724,02 € |
| Année 4 | 870 623,05 € | 450 628,19 € | 11 974 100,97 € |
| Année 5 | 902 667,81 € | 418 583,43 € | 11 071 433,16 € |
| Année 6 | 935 892,03 € | 385 359,21 € | 10 135 541,13 € |
| Année 7 | 970 339,13 € | 350 912,11 € | 9 165 202,00 € |
| Année 8 | 1 006 054,09 € | 315 197,15 € | 8 159 147,91 € |
| Année 9 | 1 043 083,64 € | 278 167,60 € | 7 116 064,27 € |
| Année 10 | 1 081 476,12 € | 239 775,12 € | 6 034 588,15 € |
| Année 11 | 1 121 281,65 € | 199 969,59 € | 4 913 306,50 € |
| Année 12 | 1 162 552,35 € | 158 698,89 € | 3 750 754,15 € |
| Année 13 | 1 205 342,05 € | 115 909,19 € | 2 545 412,10 € |
| Année 14 | 1 249 706,72 € | 71 544,52 € | 1 295 705,38 € |
| Année 15 | 1 295 705,38 € | 25 546,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 275 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 222 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.