Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 383,48 € | 109 383,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 465 € / mois | 312 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 040 € | 16 389 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 388 € | 15 554 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 040,43 € | 536 561,33 € | 14 399 459,57 € |
| Année 2 | 804 603,93 € | 507 997,83 € | 13 594 855,64 € |
| Année 3 | 834 218,74 € | 478 383,02 € | 12 760 636,90 € |
| Année 4 | 864 923,56 € | 447 678,20 € | 11 895 713,34 € |
| Année 5 | 896 758,56 € | 415 843,20 € | 10 998 954,78 € |
| Année 6 | 929 765,28 € | 382 836,48 € | 10 069 189,50 € |
| Année 7 | 963 986,86 € | 348 614,90 € | 9 105 202,64 € |
| Année 8 | 999 468,04 € | 313 133,72 € | 8 105 734,60 € |
| Année 9 | 1 036 255,17 € | 276 346,59 € | 7 069 479,43 € |
| Année 10 | 1 074 396,29 € | 238 205,47 € | 5 995 083,14 € |
| Année 11 | 1 113 941,27 € | 198 660,49 € | 4 881 141,87 € |
| Année 12 | 1 154 941,79 € | 157 659,97 € | 3 726 200,08 € |
| Année 13 | 1 197 451,36 € | 115 150,40 € | 2 528 748,72 € |
| Année 14 | 1 241 525,60 € | 71 076,16 € | 1 287 223,12 € |
| Année 15 | 1 287 223,12 € | 25 379,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 175 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 388 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 106 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.