Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 023,09 € | 109 023,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 373 € / mois | 311 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 040 € | 16 335 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 138 € | 15 503 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 125 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 483,63 € | 534 793,45 € | 14 352 016,37 € |
| Année 2 | 801 952,99 € | 506 324,09 € | 13 550 063,38 € |
| Année 3 | 831 470,23 € | 476 806,85 € | 12 718 593,15 € |
| Année 4 | 862 073,91 € | 446 203,17 € | 11 856 519,24 € |
| Année 5 | 893 803,99 € | 414 473,09 € | 10 962 715,25 € |
| Année 6 | 926 701,97 € | 381 575,11 € | 10 036 013,28 € |
| Année 7 | 960 810,81 € | 347 466,27 € | 9 075 202,47 € |
| Année 8 | 996 175,09 € | 312 101,99 € | 8 079 027,38 € |
| Année 9 | 1 032 841,02 € | 275 436,06 € | 7 046 186,36 € |
| Année 10 | 1 070 856,49 € | 237 420,59 € | 5 975 329,87 € |
| Année 11 | 1 110 271,17 € | 198 005,91 € | 4 865 058,70 € |
| Année 12 | 1 151 136,58 € | 157 140,50 € | 3 713 922,12 € |
| Année 13 | 1 193 506,11 € | 114 770,97 € | 2 520 416,01 € |
| Année 14 | 1 237 435,13 € | 70 841,95 € | 1 282 980,88 € |
| Année 15 | 1 282 980,88 € | 25 296,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.