Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 839,18 € | 78 839,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 907 € / mois | 225 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 210 040 € | 16 335 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 138 € | 15 503 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 657,91 € | 580 412,25 € | 14 759 842,09 € |
| Année 2 | 380 100,48 € | 565 969,68 € | 14 379 741,61 € |
| Année 3 | 395 113,46 € | 550 956,70 € | 13 984 628,15 € |
| Année 4 | 410 719,48 € | 535 350,68 € | 13 573 908,67 € |
| Année 5 | 426 941,84 € | 519 128,32 € | 13 146 966,83 € |
| Année 6 | 443 804,96 € | 502 265,20 € | 12 703 161,87 € |
| Année 7 | 461 334,15 € | 484 736,01 € | 12 241 827,72 € |
| Année 8 | 479 555,69 € | 466 514,47 € | 11 762 272,03 € |
| Année 9 | 498 496,94 € | 447 573,22 € | 11 263 775,09 € |
| Année 10 | 518 186,30 € | 427 883,86 € | 10 745 588,79 € |
| Année 11 | 538 653,38 € | 407 416,78 € | 10 206 935,41 € |
| Année 12 | 559 928,83 € | 386 141,33 € | 9 647 006,58 € |
| Année 13 | 582 044,59 € | 364 025,57 € | 9 064 961,99 € |
| Année 14 | 605 033,90 € | 341 036,26 € | 8 459 928,09 € |
| Année 15 | 628 931,22 € | 317 138,94 € | 7 830 996,87 € |
| Année 16 | 653 772,41 € | 292 297,75 € | 7 177 224,46 € |
| Année 17 | 679 594,79 € | 266 475,37 € | 6 497 629,67 € |
| Année 18 | 706 437,07 € | 239 633,09 € | 5 791 192,60 € |
| Année 19 | 734 339,55 € | 211 730,61 € | 5 056 853,05 € |
| Année 20 | 763 344,13 € | 182 726,03 € | 4 293 508,92 € |
| Année 21 | 793 494,30 € | 152 575,86 € | 3 500 014,62 € |
| Année 22 | 824 835,33 € | 121 234,83 € | 2 675 179,29 € |
| Année 23 | 857 414,23 € | 88 655,93 € | 1 817 765,06 € |
| Année 24 | 891 279,94 € | 54 790,22 € | 926 485,12 € |
| Année 25 | 926 485,12 € | 19 586,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 125 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 512 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.