Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 578,57 € | 78 578,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 117 € / mois | 224 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 040 € | 16 281 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 888 € | 15 452 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 449,23 € | 578 493,61 € | 14 711 050,77 € |
| Année 2 | 378 844,06 € | 564 098,78 € | 14 332 206,71 € |
| Année 3 | 393 807,46 € | 549 135,38 € | 13 938 399,25 € |
| Année 4 | 409 361,85 € | 533 580,99 € | 13 529 037,40 € |
| Année 5 | 425 530,60 € | 517 412,24 € | 13 103 506,80 € |
| Année 6 | 442 337,99 € | 500 604,85 € | 12 661 168,81 € |
| Année 7 | 459 809,23 € | 483 133,61 € | 12 201 359,58 € |
| Année 8 | 477 970,55 € | 464 972,29 € | 11 723 389,03 € |
| Année 9 | 496 849,19 € | 446 093,65 € | 11 226 539,84 € |
| Année 10 | 516 473,47 € | 426 469,37 € | 10 710 066,37 € |
| Année 11 | 536 872,88 € | 406 069,96 € | 10 173 193,49 € |
| Année 12 | 558 078,00 € | 384 864,84 € | 9 615 115,49 € |
| Année 13 | 580 120,70 € | 362 822,14 € | 9 034 994,79 € |
| Année 14 | 603 033,98 € | 339 908,86 € | 8 431 960,81 € |
| Année 15 | 626 852,32 € | 316 090,52 € | 7 805 108,49 € |
| Année 16 | 651 611,42 € | 291 331,42 € | 7 153 497,07 € |
| Année 17 | 677 348,42 € | 265 594,42 € | 6 476 148,65 € |
| Année 18 | 704 101,99 € | 238 840,85 € | 5 772 046,66 € |
| Année 19 | 731 912,23 € | 211 030,61 € | 5 040 134,43 € |
| Année 20 | 760 820,93 € | 182 121,91 € | 4 279 313,50 € |
| Année 21 | 790 871,43 € | 152 071,41 € | 3 488 442,07 € |
| Année 22 | 822 108,87 € | 120 833,97 € | 2 666 333,20 € |
| Année 23 | 854 580,12 € | 88 362,72 € | 1 811 753,08 € |
| Année 24 | 888 333,86 € | 54 608,98 € | 923 419,22 € |
| Année 25 | 923 419,22 € | 19 522,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 075 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.