Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 075 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 027,46 € | 76 027,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 386 € / mois | 217 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 040 € | 16 281 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 888 € | 15 452 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 075 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 928,73 € | 667 400,79 € | 14 830 571,27 € |
| Année 2 | 256 078,65 € | 656 250,87 € | 14 574 492,62 € |
| Année 3 | 267 736,14 € | 644 593,38 € | 14 306 756,48 € |
| Année 4 | 279 924,33 € | 632 405,19 € | 14 026 832,15 € |
| Année 5 | 292 667,33 € | 619 662,19 € | 13 734 164,82 € |
| Année 6 | 305 990,42 € | 606 339,10 € | 13 428 174,40 € |
| Année 7 | 319 920,09 € | 592 409,43 € | 13 108 254,31 € |
| Année 8 | 334 483,82 € | 577 845,70 € | 12 773 770,49 € |
| Année 9 | 349 710,56 € | 562 618,96 € | 12 424 059,93 € |
| Année 10 | 365 630,47 € | 546 699,05 € | 12 058 429,46 € |
| Année 11 | 382 275,12 € | 530 054,40 € | 11 676 154,34 € |
| Année 12 | 399 677,43 € | 512 652,09 € | 11 276 476,91 € |
| Année 13 | 417 871,99 € | 494 457,53 € | 10 858 604,92 € |
| Année 14 | 436 894,82 € | 475 434,70 € | 10 421 710,10 € |
| Année 15 | 456 783,62 € | 455 545,90 € | 9 964 926,48 € |
| Année 16 | 477 577,81 € | 434 751,71 € | 9 487 348,67 € |
| Année 17 | 499 318,63 € | 413 010,89 € | 8 988 030,04 € |
| Année 18 | 522 049,16 € | 390 280,36 € | 8 465 980,88 € |
| Année 19 | 545 814,45 € | 366 515,07 € | 7 920 166,43 € |
| Année 20 | 570 661,61 € | 341 667,91 € | 7 349 504,82 € |
| Année 21 | 596 639,91 € | 315 689,61 € | 6 752 864,91 € |
| Année 22 | 623 800,79 € | 288 528,73 € | 6 129 064,12 € |
| Année 23 | 652 198,12 € | 260 131,40 € | 5 476 866,00 € |
| Année 24 | 681 888,18 € | 230 441,34 € | 4 794 977,82 € |
| Année 25 | 712 929,86 € | 199 399,66 € | 4 082 047,96 € |
| Année 26 | 745 384,62 € | 166 944,90 € | 3 336 663,34 € |
| Année 27 | 779 316,83 € | 133 012,69 € | 2 557 346,51 € |
| Année 28 | 814 793,73 € | 97 535,79 € | 1 742 552,78 € |
| Année 29 | 851 885,65 € | 60 443,87 € | 890 667,13 € |
| Année 30 | 890 667,13 € | 21 663,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 075 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 507 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.