Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 662,69 € | 108 662,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 281 € / mois | 310 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 040 € | 16 281 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 888 € | 15 452 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 926,65 € | 533 025,63 € | 14 304 573,35 € |
| Année 2 | 799 301,93 € | 504 650,35 € | 13 505 271,42 € |
| Année 3 | 828 721,59 € | 475 230,69 € | 12 676 549,83 € |
| Année 4 | 859 224,09 € | 444 728,19 € | 11 817 325,74 € |
| Année 5 | 890 849,30 € | 413 102,98 € | 10 926 476,44 € |
| Année 6 | 923 638,53 € | 380 313,75 € | 10 002 837,91 € |
| Année 7 | 957 634,61 € | 346 317,67 € | 9 045 203,30 € |
| Année 8 | 992 881,98 € | 311 070,30 € | 8 052 321,32 € |
| Année 9 | 1 029 426,69 € | 274 525,59 € | 7 022 894,63 € |
| Année 10 | 1 067 316,49 € | 236 635,79 € | 5 955 578,14 € |
| Année 11 | 1 106 600,87 € | 197 351,41 € | 4 848 977,27 € |
| Année 12 | 1 147 331,20 € | 156 621,08 € | 3 701 646,07 € |
| Année 13 | 1 189 560,68 € | 114 391,60 € | 2 512 085,39 € |
| Année 14 | 1 233 344,47 € | 70 607,81 € | 1 278 740,92 € |
| Année 15 | 1 278 740,92 € | 25 212,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 075 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 206 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.