Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 941,90 € | 107 941,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 097 € / mois | 308 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 040 € | 16 173 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 388 € | 15 349 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 812,90 € | 529 489,90 € | 14 209 687,10 € |
| Année 2 | 793 999,93 € | 501 302,87 € | 13 415 687,17 € |
| Année 3 | 823 224,44 € | 472 078,36 € | 12 592 462,73 € |
| Année 4 | 853 524,62 € | 441 778,18 € | 11 738 938,11 € |
| Année 5 | 884 940,05 € | 410 362,75 € | 10 853 998,06 € |
| Année 6 | 917 511,77 € | 377 791,03 € | 9 936 486,29 € |
| Année 7 | 951 282,35 € | 344 020,45 € | 8 985 203,94 € |
| Année 8 | 986 295,90 € | 309 006,90 € | 7 998 908,04 € |
| Année 9 | 1 022 598,21 € | 272 704,59 € | 6 976 309,83 € |
| Année 10 | 1 060 236,69 € | 235 066,11 € | 5 916 073,14 € |
| Année 11 | 1 099 260,50 € | 196 042,30 € | 4 816 812,64 € |
| Année 12 | 1 139 720,64 € | 155 582,16 € | 3 677 092,00 € |
| Année 13 | 1 181 669,99 € | 113 632,81 € | 2 495 422,01 € |
| Année 14 | 1 225 163,35 € | 70 139,45 € | 1 270 258,66 € |
| Année 15 | 1 270 258,66 € | 25 045,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 975 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.