Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 632,20 € | 88 632,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 582 € / mois | 253 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 040 € | 16 173 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 388 € | 15 349 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 723,72 € | 549 862,68 € | 14 461 776,28 € |
| Année 2 | 533 216,64 € | 530 369,76 € | 13 928 559,64 € |
| Année 3 | 553 449,17 € | 510 137,23 € | 13 375 110,47 € |
| Année 4 | 574 449,45 € | 489 136,95 € | 12 800 661,02 € |
| Année 5 | 596 246,53 € | 467 339,87 € | 12 204 414,49 € |
| Année 6 | 618 870,70 € | 444 715,70 € | 11 585 543,79 € |
| Année 7 | 642 353,34 € | 421 233,06 € | 10 943 190,45 € |
| Année 8 | 666 727,00 € | 396 859,40 € | 10 276 463,45 € |
| Année 9 | 692 025,53 € | 371 560,87 € | 9 584 437,92 € |
| Année 10 | 718 283,96 € | 345 302,44 € | 8 866 153,96 € |
| Année 11 | 745 538,76 € | 318 047,64 € | 8 120 615,20 € |
| Année 12 | 773 827,71 € | 289 758,69 € | 7 346 787,49 € |
| Année 13 | 803 190,09 € | 260 396,31 € | 6 543 597,40 € |
| Année 14 | 833 666,62 € | 229 919,78 € | 5 709 930,78 € |
| Année 15 | 865 299,51 € | 198 286,89 € | 4 844 631,27 € |
| Année 16 | 898 132,73 € | 165 453,67 € | 3 946 498,54 € |
| Année 17 | 932 211,79 € | 131 374,61 € | 3 014 286,75 € |
| Année 18 | 967 583,93 € | 96 002,47 € | 2 046 702,82 € |
| Année 19 | 1 004 298,25 € | 59 288,15 € | 1 042 404,57 € |
| Année 20 | 1 042 404,57 € | 21 180,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 975 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 497 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.