Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 875 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 040,35 € | 88 040,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 789 € / mois | 251 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 040 € | 16 065 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 888 € | 15 247 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 293,27 € | 546 190,93 € | 14 365 206,73 € |
| Année 2 | 529 656,02 € | 526 828,18 € | 13 835 550,71 € |
| Année 3 | 549 753,45 € | 506 730,75 € | 13 285 797,26 € |
| Année 4 | 570 613,47 € | 485 870,73 € | 12 715 183,79 € |
| Année 5 | 592 265,02 € | 464 219,18 € | 12 122 918,77 € |
| Année 6 | 614 738,12 € | 441 746,08 € | 11 508 180,65 € |
| Année 7 | 638 063,93 € | 418 420,27 € | 10 870 116,72 € |
| Année 8 | 662 274,84 € | 394 209,36 € | 10 207 841,88 € |
| Année 9 | 687 404,43 € | 369 079,77 € | 9 520 437,45 € |
| Année 10 | 713 487,54 € | 342 996,66 € | 8 806 949,91 € |
| Année 11 | 740 560,33 € | 315 923,87 € | 8 066 389,58 € |
| Année 12 | 768 660,39 € | 287 823,81 € | 7 297 729,19 € |
| Année 13 | 797 826,71 € | 258 657,49 € | 6 499 902,48 € |
| Année 14 | 828 099,70 € | 228 384,50 € | 5 671 802,78 € |
| Année 15 | 859 521,41 € | 196 962,79 € | 4 812 281,37 € |
| Année 16 | 892 135,36 € | 164 348,84 € | 3 920 146,01 € |
| Année 17 | 925 986,83 € | 130 497,37 € | 2 994 159,18 € |
| Année 18 | 961 122,79 € | 95 361,41 € | 2 033 036,39 € |
| Année 19 | 997 591,93 € | 58 892,27 € | 1 035 444,46 € |
| Année 20 | 1 035 444,46 € | 21 039,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 875 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.