Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 775 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 448,50 € | 87 448,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 995 € / mois | 249 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 040 € | 15 957 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 388 € | 15 144 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 862,83 € | 542 519,17 € | 14 268 637,17 € |
| Année 2 | 526 095,40 € | 523 286,60 € | 13 742 541,77 € |
| Année 3 | 546 057,73 € | 503 324,27 € | 13 196 484,04 € |
| Année 4 | 566 777,52 € | 482 604,48 € | 12 629 706,52 € |
| Année 5 | 588 283,51 € | 461 098,49 € | 12 041 423,01 € |
| Année 6 | 610 605,52 € | 438 776,48 € | 11 430 817,49 € |
| Année 7 | 633 774,58 € | 415 607,42 € | 10 797 042,91 € |
| Année 8 | 657 822,72 € | 391 559,28 € | 10 139 220,19 € |
| Année 9 | 682 783,35 € | 366 598,65 € | 9 456 436,84 € |
| Année 10 | 708 691,11 € | 340 690,89 € | 8 747 745,73 € |
| Année 11 | 735 581,89 € | 313 800,11 € | 8 012 163,84 € |
| Année 12 | 763 493,06 € | 285 888,94 € | 7 248 670,78 € |
| Année 13 | 792 463,30 € | 256 918,70 € | 6 456 207,48 € |
| Année 14 | 822 532,79 € | 226 849,21 € | 5 633 674,69 € |
| Année 15 | 853 743,24 € | 195 638,76 € | 4 779 931,45 € |
| Année 16 | 886 137,95 € | 163 244,05 € | 3 893 793,50 € |
| Année 17 | 919 761,88 € | 129 620,12 € | 2 974 031,62 € |
| Année 18 | 954 661,61 € | 94 720,39 € | 2 019 370,01 € |
| Année 19 | 990 885,61 € | 58 496,39 € | 1 028 484,40 € |
| Année 20 | 1 028 484,40 € | 20 897,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 775 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.