Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 856,65 € | 86 856,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 202 € / mois | 248 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 040 € | 15 849 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 888 € | 15 042 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 432,37 € | 538 847,43 € | 14 172 067,63 € |
| Année 2 | 522 534,77 € | 519 745,03 € | 13 649 532,86 € |
| Année 3 | 542 362,00 € | 499 917,80 € | 13 107 170,86 € |
| Année 4 | 562 941,56 € | 479 338,24 € | 12 544 229,30 € |
| Année 5 | 584 302,00 € | 457 977,80 € | 11 959 927,30 € |
| Année 6 | 606 472,96 € | 435 806,84 € | 11 353 454,34 € |
| Année 7 | 629 485,16 € | 412 794,64 € | 10 723 969,18 € |
| Année 8 | 653 370,57 € | 388 909,23 € | 10 070 598,61 € |
| Année 9 | 678 162,26 € | 364 117,54 € | 9 392 436,35 € |
| Année 10 | 703 894,69 € | 338 385,11 € | 8 688 541,66 € |
| Année 11 | 730 603,47 € | 311 676,33 € | 7 957 938,19 € |
| Année 12 | 758 325,76 € | 283 954,04 € | 7 199 612,43 € |
| Année 13 | 787 099,89 € | 255 179,91 € | 6 412 512,54 € |
| Année 14 | 816 965,89 € | 225 313,91 € | 5 595 546,65 € |
| Année 15 | 847 965,11 € | 194 314,69 € | 4 747 581,54 € |
| Année 16 | 880 140,56 € | 162 139,24 € | 3 867 440,98 € |
| Année 17 | 913 536,89 € | 128 742,91 € | 2 953 904,09 € |
| Année 18 | 948 200,44 € | 94 079,36 € | 2 005 703,65 € |
| Année 19 | 984 179,29 € | 58 100,51 € | 1 021 524,36 € |
| Année 20 | 1 021 524,36 € | 20 756,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 675 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.