Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 560,73 € | 86 560,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 305 € / mois | 247 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 040 € | 15 795 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 638 € | 14 991 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 717,21 € | 537 011,55 € | 14 123 782,79 € |
| Année 2 | 520 754,54 € | 517 974,22 € | 13 603 028,25 € |
| Année 3 | 540 514,19 € | 498 214,57 € | 13 062 514,06 € |
| Année 4 | 561 023,66 € | 477 705,10 € | 12 501 490,40 € |
| Année 5 | 582 311,32 € | 456 417,44 € | 11 919 179,08 € |
| Année 6 | 604 406,73 € | 434 322,03 € | 11 314 772,35 € |
| Année 7 | 627 340,54 € | 411 388,22 € | 10 687 431,81 € |
| Année 8 | 651 144,56 € | 387 584,20 € | 10 036 287,25 € |
| Année 9 | 675 851,82 € | 362 876,94 € | 9 360 435,43 € |
| Année 10 | 701 496,54 € | 337 232,22 € | 8 658 938,89 € |
| Année 11 | 728 114,36 € | 310 614,40 € | 7 930 824,53 € |
| Année 12 | 755 742,18 € | 282 986,58 € | 7 175 082,35 € |
| Année 13 | 784 418,29 € | 254 310,47 € | 6 390 664,06 € |
| Année 14 | 814 182,53 € | 224 546,23 € | 5 576 481,53 € |
| Année 15 | 845 076,14 € | 193 652,62 € | 4 731 405,39 € |
| Année 16 | 877 141,97 € | 161 586,79 € | 3 854 263,42 € |
| Année 17 | 910 424,55 € | 128 304,21 € | 2 943 838,87 € |
| Année 18 | 944 969,97 € | 93 758,79 € | 1 998 868,90 € |
| Année 19 | 980 826,23 € | 57 902,53 € | 1 018 042,67 € |
| Année 20 | 1 018 042,67 € | 20 685,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 625 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 316 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.