Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 152,58 € | 87 152,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 099 € / mois | 249 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 040 € | 15 903 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 138 € | 15 093 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 147,64 € | 540 683,32 € | 14 220 352,36 € |
| Année 2 | 524 315,14 € | 521 515,82 € | 13 696 037,22 € |
| Année 3 | 544 209,94 € | 501 621,02 € | 13 151 827,28 € |
| Année 4 | 564 859,61 € | 480 971,35 € | 12 586 967,67 € |
| Année 5 | 586 292,84 € | 459 538,12 € | 12 000 674,83 € |
| Année 6 | 608 539,32 € | 437 291,64 € | 11 392 135,51 € |
| Année 7 | 631 629,95 € | 414 201,01 € | 10 760 505,56 € |
| Année 8 | 655 596,70 € | 390 234,26 € | 10 104 908,86 € |
| Année 9 | 680 472,90 € | 365 358,06 € | 9 424 435,96 € |
| Année 10 | 706 292,97 € | 339 537,99 € | 8 718 142,99 € |
| Année 11 | 733 092,79 € | 312 738,17 € | 7 985 050,20 € |
| Année 12 | 760 909,48 € | 284 921,48 € | 7 224 140,72 € |
| Année 13 | 789 781,69 € | 256 049,27 € | 6 434 359,03 € |
| Année 14 | 819 749,43 € | 226 081,53 € | 5 614 609,60 € |
| Année 15 | 850 854,25 € | 194 976,71 € | 4 763 755,35 € |
| Année 16 | 883 139,39 € | 162 691,57 € | 3 880 615,96 € |
| Année 17 | 916 649,50 € | 129 181,46 € | 2 963 966,46 € |
| Année 18 | 951 431,15 € | 94 399,81 € | 2 012 535,31 € |
| Année 19 | 987 532,55 € | 58 298,41 € | 1 025 002,76 € |
| Année 20 | 1 025 002,76 € | 20 827,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 178 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 706 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.