Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 754,25 € | 76 754,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 589 € / mois | 219 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 040 € | 15 903 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 138 € | 15 093 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 987,98 € | 565 063,02 € | 14 369 512,02 € |
| Année 2 | 370 048,61 € | 551 002,39 € | 13 999 463,41 € |
| Année 3 | 384 664,60 € | 536 386,40 € | 13 614 798,81 € |
| Année 4 | 399 857,87 € | 521 193,13 € | 13 214 940,94 € |
| Année 5 | 415 651,26 € | 505 399,74 € | 12 799 289,68 € |
| Année 6 | 432 068,44 € | 488 982,56 € | 12 367 221,24 € |
| Année 7 | 449 134,03 € | 471 916,97 € | 11 918 087,21 € |
| Année 8 | 466 873,72 € | 454 177,28 € | 11 451 213,49 € |
| Année 9 | 485 314,06 € | 435 736,94 € | 10 965 899,43 € |
| Année 10 | 504 482,75 € | 416 568,25 € | 10 461 416,68 € |
| Année 11 | 524 408,54 € | 396 642,46 € | 9 937 008,14 € |
| Année 12 | 545 121,37 € | 375 929,63 € | 9 391 886,77 € |
| Année 13 | 566 652,28 € | 354 398,72 € | 8 825 234,49 € |
| Année 14 | 589 033,61 € | 332 017,39 € | 8 236 200,88 € |
| Année 15 | 612 298,96 € | 308 752,04 € | 7 623 901,92 € |
| Année 16 | 636 483,22 € | 284 567,78 € | 6 987 418,70 € |
| Année 17 | 661 622,72 € | 259 428,28 € | 6 325 795,98 € |
| Année 18 | 687 755,16 € | 233 295,84 € | 5 638 040,82 € |
| Année 19 | 714 919,74 € | 206 131,26 € | 4 923 121,08 € |
| Année 20 | 743 157,28 € | 177 893,72 € | 4 179 963,80 € |
| Année 21 | 772 510,12 € | 148 540,88 € | 3 407 453,68 € |
| Année 22 | 803 022,34 € | 118 028,66 € | 2 604 431,34 € |
| Année 23 | 834 739,70 € | 86 311,30 € | 1 769 691,64 € |
| Année 24 | 867 709,81 € | 53 341,19 € | 901 981,83 € |
| Année 25 | 901 981,83 € | 19 068,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 298 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 706 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.