Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 725 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 139,93 € | 106 139,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 636 € / mois | 303 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 040 € | 15 903 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 138 € | 15 093 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 028,52 € | 520 650,64 € | 13 972 471,48 € |
| Année 2 | 780 745,01 € | 492 934,15 € | 13 191 726,47 € |
| Année 3 | 809 481,65 € | 464 197,51 € | 12 382 244,82 € |
| Année 4 | 839 276,00 € | 434 403,16 € | 11 542 968,82 € |
| Année 5 | 870 166,98 € | 403 512,18 € | 10 672 801,84 € |
| Année 6 | 902 194,96 € | 371 484,20 € | 9 770 606,88 € |
| Année 7 | 935 401,78 € | 338 277,38 € | 8 835 205,10 € |
| Année 8 | 969 830,84 € | 303 848,32 € | 7 865 374,26 € |
| Année 9 | 1 005 527,10 € | 268 152,06 € | 6 859 847,16 € |
| Année 10 | 1 042 537,24 € | 231 141,92 € | 5 817 309,92 € |
| Année 11 | 1 080 909,59 € | 192 769,57 € | 4 736 400,33 € |
| Année 12 | 1 120 694,32 € | 152 984,84 € | 3 615 706,01 € |
| Année 13 | 1 161 943,37 € | 111 735,79 € | 2 453 762,64 € |
| Année 14 | 1 204 710,65 € | 68 968,51 € | 1 249 051,99 € |
| Année 15 | 1 249 051,99 € | 24 627,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 725 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 472 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.