Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 419,14 € | 105 419,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 452 € / mois | 301 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 040 € | 15 795 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 638 € | 14 991 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 914,74 € | 517 114,94 € | 13 877 585,26 € |
| Année 2 | 775 443,02 € | 489 586,66 € | 13 102 142,24 € |
| Année 3 | 803 984,53 € | 461 045,15 € | 12 298 157,71 € |
| Année 4 | 833 576,54 € | 431 453,14 € | 11 464 581,17 € |
| Année 5 | 864 257,74 € | 400 771,94 € | 10 600 323,43 € |
| Année 6 | 896 068,19 € | 368 961,49 € | 9 704 255,24 € |
| Année 7 | 929 049,53 € | 335 980,15 € | 8 775 205,71 € |
| Année 8 | 963 244,78 € | 301 784,90 € | 7 811 960,93 € |
| Année 9 | 998 698,63 € | 266 331,05 € | 6 813 262,30 € |
| Année 10 | 1 035 457,41 € | 229 572,27 € | 5 777 804,89 € |
| Année 11 | 1 073 569,19 € | 191 460,49 € | 4 704 235,70 € |
| Année 12 | 1 113 083,75 € | 151 945,93 € | 3 591 151,95 € |
| Année 13 | 1 154 052,68 € | 110 977,00 € | 2 437 099,27 € |
| Année 14 | 1 196 529,53 € | 68 500,15 € | 1 240 569,74 € |
| Année 15 | 1 240 569,74 € | 24 459,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 625 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.