Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 744,42 € | 87 744,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 892 € / mois | 250 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 040 € | 16 011 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 638 € | 15 196 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 577,99 € | 544 355,05 € | 14 316 922,01 € |
| Année 2 | 527 875,66 € | 525 057,38 € | 13 789 046,35 € |
| Année 3 | 547 905,54 € | 505 027,50 € | 13 241 140,81 € |
| Année 4 | 568 695,43 € | 484 237,61 € | 12 672 445,38 € |
| Année 5 | 590 274,22 € | 462 658,82 € | 12 082 171,16 € |
| Année 6 | 612 671,76 € | 440 261,28 € | 11 469 499,40 € |
| Année 7 | 635 919,18 € | 417 013,86 € | 10 833 580,22 € |
| Année 8 | 660 048,69 € | 392 884,35 € | 10 173 531,53 € |
| Année 9 | 685 093,81 € | 367 839,23 € | 9 488 437,72 € |
| Année 10 | 711 089,22 € | 341 843,82 € | 8 777 348,50 € |
| Année 11 | 738 071,05 € | 314 861,99 € | 8 039 277,45 € |
| Année 12 | 766 076,63 € | 286 856,41 € | 7 273 200,82 € |
| Année 13 | 795 144,91 € | 257 788,13 € | 6 478 055,91 € |
| Année 14 | 825 316,14 € | 227 616,90 € | 5 652 739,77 € |
| Année 15 | 856 632,21 € | 196 300,83 € | 4 796 107,56 € |
| Année 16 | 889 136,55 € | 163 796,49 € | 3 906 971,01 € |
| Année 17 | 922 874,24 € | 130 058,80 € | 2 984 096,77 € |
| Année 18 | 957 892,08 € | 95 040,96 € | 2 026 204,69 € |
| Année 19 | 994 238,66 € | 58 694,38 € | 1 031 966,03 € |
| Année 20 | 1 031 966,03 € | 20 968,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 825 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 698 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.