Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 875 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 536,10 € | 77 536,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 958 € / mois | 221 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 040 € | 16 065 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 888 € | 15 247 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 875 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 614,21 € | 570 818,99 € | 14 515 885,79 € |
| Année 2 | 373 818,06 € | 556 615,14 € | 14 142 067,73 € |
| Année 3 | 388 582,94 € | 541 850,26 € | 13 753 484,79 € |
| Année 4 | 403 930,97 € | 526 502,23 € | 13 349 553,82 € |
| Année 5 | 419 885,24 € | 510 547,96 € | 12 929 668,58 € |
| Année 6 | 436 469,66 € | 493 963,54 € | 12 493 198,92 € |
| Année 7 | 453 709,09 € | 476 724,11 € | 12 039 489,83 € |
| Année 8 | 471 629,50 € | 458 803,70 € | 11 567 860,33 € |
| Année 9 | 490 257,65 € | 440 175,55 € | 11 077 602,68 € |
| Année 10 | 509 621,61 € | 420 811,59 € | 10 567 981,07 € |
| Année 11 | 529 750,36 € | 400 682,84 € | 10 038 230,71 € |
| Année 12 | 550 674,17 € | 379 759,03 € | 9 487 556,54 € |
| Année 13 | 572 424,42 € | 358 008,78 € | 8 915 132,12 € |
| Année 14 | 595 033,75 € | 335 399,45 € | 8 320 098,37 € |
| Année 15 | 618 536,08 € | 311 897,12 € | 7 701 562,29 € |
| Année 16 | 642 966,70 € | 287 466,50 € | 7 058 595,59 € |
| Année 17 | 668 362,25 € | 262 070,95 € | 6 390 233,34 € |
| Année 18 | 694 760,92 € | 235 672,28 € | 5 695 472,42 € |
| Année 19 | 722 202,20 € | 208 231,00 € | 4 973 270,22 € |
| Année 20 | 750 727,38 € | 179 705,82 € | 4 222 542,84 € |
| Année 21 | 780 379,22 € | 150 053,98 € | 3 442 163,62 € |
| Année 22 | 811 202,24 € | 119 230,96 € | 2 630 961,38 € |
| Année 23 | 843 242,70 € | 87 190,50 € | 1 787 718,68 € |
| Année 24 | 876 548,63 € | 53 884,57 € | 911 170,05 € |
| Année 25 | 911 170,05 € | 19 263,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 875 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 532 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.