Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 302,30 € | 108 302,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 189 € / mois | 309 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 040 € | 16 227 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 638 € | 15 401 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 369,81 € | 531 257,79 € | 14 257 130,19 € |
| Année 2 | 796 651,01 € | 502 976,59 € | 13 460 479,18 € |
| Année 3 | 825 973,10 € | 473 654,50 € | 12 634 506,08 € |
| Année 4 | 856 374,43 € | 443 253,17 € | 11 778 131,65 € |
| Année 5 | 887 894,72 € | 411 732,88 € | 10 890 236,93 € |
| Année 6 | 920 575,22 € | 379 052,38 € | 9 969 661,71 € |
| Année 7 | 954 458,56 € | 345 169,04 € | 9 015 203,15 € |
| Année 8 | 989 589,04 € | 310 038,56 € | 8 025 614,11 € |
| Année 9 | 1 026 012,54 € | 273 615,06 € | 6 999 601,57 € |
| Année 10 | 1 063 776,67 € | 235 850,93 € | 5 935 824,90 € |
| Année 11 | 1 102 930,79 € | 196 696,81 € | 4 832 894,11 € |
| Année 12 | 1 143 526,00 € | 156 101,60 € | 3 689 368,11 € |
| Année 13 | 1 185 615,42 € | 114 012,18 € | 2 503 752,69 € |
| Année 14 | 1 229 254,02 € | 70 373,58 € | 1 274 498,67 € |
| Année 15 | 1 274 498,67 € | 25 128,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 025 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 435 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 502 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.