Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 464,67 € | 110 464,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 741 € / mois | 315 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 040 € | 16 551 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 138 € | 15 708 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 783 711,14 € | 541 864,90 € | 14 541 788,86 € |
| Année 2 | 812 556,98 € | 513 019,06 € | 13 729 231,88 € |
| Année 3 | 842 464,51 € | 483 111,53 € | 12 886 767,37 € |
| Année 4 | 873 472,85 € | 452 103,19 € | 12 013 294,52 € |
| Année 5 | 905 622,50 € | 419 953,54 € | 11 107 672,02 € |
| Année 6 | 938 955,50 € | 386 620,54 € | 10 168 716,52 € |
| Année 7 | 973 515,33 € | 352 060,71 € | 9 195 201,19 € |
| Année 8 | 1 009 347,22 € | 316 228,82 € | 8 185 853,97 € |
| Année 9 | 1 046 497,96 € | 279 078,08 € | 7 139 356,01 € |
| Année 10 | 1 085 016,09 € | 240 559,95 € | 6 054 339,92 € |
| Année 11 | 1 124 951,93 € | 200 624,11 € | 4 929 387,99 € |
| Année 12 | 1 166 357,73 € | 159 218,31 € | 3 763 030,26 € |
| Année 13 | 1 209 287,49 € | 116 288,55 € | 2 553 742,77 € |
| Année 14 | 1 253 797,37 € | 71 778,67 € | 1 299 945,40 € |
| Année 15 | 1 299 945,40 € | 25 630,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 325 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 532 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.