Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 325 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 703,66 € | 90 703,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 860 € / mois | 259 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 226 040 € | 16 551 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 138 € | 15 708 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 730,12 € | 562 713,80 € | 14 799 769,88 € |
| Année 2 | 545 678,61 € | 542 765,31 € | 14 254 091,27 € |
| Année 3 | 566 384,01 € | 522 059,91 € | 13 687 707,26 € |
| Année 4 | 587 875,07 € | 500 568,85 € | 13 099 832,19 € |
| Année 5 | 610 181,61 € | 478 262,31 € | 12 489 650,58 € |
| Année 6 | 633 334,53 € | 455 109,39 € | 11 856 316,05 € |
| Année 7 | 657 365,97 € | 431 077,95 € | 11 198 950,08 € |
| Année 8 | 682 309,30 € | 406 134,62 € | 10 516 640,78 € |
| Année 9 | 708 199,04 € | 380 244,88 € | 9 808 441,74 € |
| Année 10 | 735 071,19 € | 353 372,73 € | 9 073 370,55 € |
| Année 11 | 762 962,98 € | 325 480,94 € | 8 310 407,57 € |
| Année 12 | 791 913,11 € | 296 530,81 € | 7 518 494,46 € |
| Année 13 | 821 961,70 € | 266 482,22 € | 6 696 532,76 € |
| Année 14 | 853 150,48 € | 235 293,44 € | 5 843 382,28 € |
| Année 15 | 885 522,71 € | 202 921,21 € | 4 957 859,57 € |
| Année 16 | 919 123,30 € | 169 320,62 € | 4 038 736,27 € |
| Année 17 | 953 998,81 € | 134 445,11 € | 3 084 737,46 € |
| Année 18 | 990 197,63 € | 98 246,29 € | 2 094 539,83 € |
| Année 19 | 1 027 770,03 € | 60 673,89 € | 1 066 769,80 € |
| Année 20 | 1 066 769,80 € | 21 675,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 325 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.