Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 425 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 295,51 € | 91 295,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 653 € / mois | 260 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 234 040 € | 16 659 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 638 € | 15 811 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 425 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 160,56 € | 566 385,56 € | 14 896 339,44 € |
| Année 2 | 549 239,20 € | 546 306,92 € | 14 347 100,24 € |
| Année 3 | 570 079,73 € | 525 466,39 € | 13 777 020,51 € |
| Année 4 | 591 711,02 € | 503 835,10 € | 13 185 309,49 € |
| Année 5 | 614 163,10 € | 481 383,02 € | 12 571 146,39 € |
| Année 6 | 637 467,11 € | 458 079,01 € | 11 933 679,28 € |
| Année 7 | 661 655,37 € | 433 890,75 € | 11 272 023,91 € |
| Année 8 | 686 761,42 € | 408 784,70 € | 10 585 262,49 € |
| Année 9 | 712 820,14 € | 382 725,98 € | 9 872 442,35 € |
| Année 10 | 739 867,62 € | 355 678,50 € | 9 132 574,73 € |
| Année 11 | 767 941,40 € | 327 604,72 € | 8 364 633,33 € |
| Année 12 | 797 080,42 € | 298 465,70 € | 7 567 552,91 € |
| Année 13 | 827 325,09 € | 268 221,03 € | 6 740 227,82 € |
| Année 14 | 858 717,40 € | 236 828,72 € | 5 881 510,42 € |
| Année 15 | 891 300,87 € | 204 245,25 € | 4 990 209,55 € |
| Année 16 | 925 120,67 € | 170 425,45 € | 4 065 088,88 € |
| Année 17 | 960 223,74 € | 135 322,38 € | 3 104 865,14 € |
| Année 18 | 996 658,80 € | 98 887,32 € | 2 108 206,34 € |
| Année 19 | 1 034 476,32 € | 61 069,80 € | 1 073 730,02 € |
| Année 20 | 1 073 730,02 € | 21 817,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 425 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 844 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.