Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 999,59 € | 90 999,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 756 € / mois | 259 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 230 040 € | 16 605 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 388 € | 15 759 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 445,40 € | 564 549,68 € | 14 848 054,60 € |
| Année 2 | 547 459,00 € | 544 536,08 € | 14 300 595,60 € |
| Année 3 | 568 231,95 € | 523 763,13 € | 13 732 363,65 € |
| Année 4 | 589 793,12 € | 502 201,96 € | 13 142 570,53 € |
| Année 5 | 612 172,45 € | 479 822,63 € | 12 530 398,08 € |
| Année 6 | 635 400,90 € | 456 594,18 € | 11 894 997,18 € |
| Année 7 | 659 510,76 € | 432 484,32 € | 11 235 486,42 € |
| Année 8 | 684 535,44 € | 407 459,64 € | 10 550 950,98 € |
| Année 9 | 710 509,68 € | 381 485,40 € | 9 840 441,30 € |
| Année 10 | 737 469,51 € | 354 525,57 € | 9 102 971,79 € |
| Année 11 | 765 452,28 € | 326 542,80 € | 8 337 519,51 € |
| Année 12 | 794 496,84 € | 297 498,24 € | 7 543 022,67 € |
| Année 13 | 824 643,51 € | 267 351,57 € | 6 718 379,16 € |
| Année 14 | 855 934,05 € | 236 061,03 € | 5 862 445,11 € |
| Année 15 | 888 411,91 € | 203 583,17 € | 4 974 033,20 € |
| Année 16 | 922 122,11 € | 169 872,97 € | 4 051 911,09 € |
| Année 17 | 957 111,39 € | 134 883,69 € | 3 094 799,70 € |
| Année 18 | 993 428,35 € | 98 566,73 € | 2 101 371,35 € |
| Année 19 | 1 031 123,29 € | 60 871,79 € | 1 070 248,06 € |
| Année 20 | 1 070 248,06 € | 21 746,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 375 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 999 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 230 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.