Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 591,44 € | 91 591,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 550 € / mois | 261 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 040 € | 16 713 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 888 € | 15 862 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 875,87 € | 568 221,41 € | 14 944 624,13 € |
| Année 2 | 551 019,58 € | 548 077,70 € | 14 393 604,55 € |
| Année 3 | 571 927,66 € | 527 169,62 € | 13 821 676,89 € |
| Année 4 | 593 629,08 € | 505 468,20 € | 13 228 047,81 € |
| Année 5 | 616 153,93 € | 482 943,35 € | 12 611 893,88 € |
| Année 6 | 639 533,47 € | 459 563,81 € | 11 972 360,41 € |
| Année 7 | 663 800,13 € | 435 297,15 € | 11 308 560,28 € |
| Année 8 | 688 987,60 € | 410 109,68 € | 10 619 572,68 € |
| Année 9 | 715 130,76 € | 383 966,52 € | 9 904 441,92 € |
| Année 10 | 742 265,95 € | 356 831,33 € | 9 162 175,97 € |
| Année 11 | 770 430,70 € | 328 666,58 € | 8 391 745,27 € |
| Année 12 | 799 664,19 € | 299 433,09 € | 7 592 081,08 € |
| Année 13 | 830 006,92 € | 269 090,36 € | 6 762 074,16 € |
| Année 14 | 861 500,97 € | 237 596,31 € | 5 900 573,19 € |
| Année 15 | 894 190,03 € | 204 907,25 € | 5 006 383,16 € |
| Année 16 | 928 119,47 € | 170 977,81 € | 4 078 263,69 € |
| Année 17 | 963 336,36 € | 135 760,92 € | 3 114 927,33 € |
| Année 18 | 999 889,49 € | 99 207,79 € | 2 115 037,84 € |
| Année 19 | 1 037 829,63 € | 61 267,65 € | 1 077 208,21 € |
| Année 20 | 1 077 208,21 € | 21 887,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.