Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 545,85 € | 111 545,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 018 € / mois | 318 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 040 € | 16 713 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 888 € | 15 862 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 381,73 € | 547 168,47 € | 14 684 118,27 € |
| Année 2 | 820 509,91 € | 518 040,29 € | 13 863 608,36 € |
| Année 3 | 850 710,15 € | 487 840,05 € | 13 012 898,21 € |
| Année 4 | 882 022,00 € | 456 528,20 € | 12 130 876,21 € |
| Année 5 | 914 486,31 € | 424 063,89 € | 11 216 389,90 € |
| Année 6 | 948 145,55 € | 390 404,65 € | 10 268 244,35 € |
| Année 7 | 983 043,65 € | 355 506,55 € | 9 285 200,70 € |
| Année 8 | 1 019 226,22 € | 319 323,98 € | 8 265 974,48 € |
| Année 9 | 1 056 740,57 € | 281 809,63 € | 7 209 233,91 € |
| Année 10 | 1 095 635,72 € | 242 914,48 € | 6 113 598,19 € |
| Année 11 | 1 135 962,45 € | 202 587,75 € | 4 977 635,74 € |
| Année 12 | 1 177 773,48 € | 160 776,72 € | 3 799 862,26 € |
| Année 13 | 1 221 123,44 € | 117 426,76 € | 2 578 738,82 € |
| Année 14 | 1 266 068,95 € | 72 481,25 € | 1 312 669,87 € |
| Année 15 | 1 312 669,87 € | 25 881,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.