Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 475 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 663,50 € | 80 663,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 435 € / mois | 230 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 238 040 € | 16 713 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 888 € | 15 862 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 475 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 119,15 € | 593 842,85 € | 15 101 380,85 € |
| Année 2 | 388 895,93 € | 579 066,07 € | 14 712 484,92 € |
| Année 3 | 404 256,32 € | 563 705,68 € | 14 308 228,60 € |
| Année 4 | 420 223,43 € | 547 738,57 € | 13 888 005,17 € |
| Année 5 | 436 821,20 € | 531 140,80 € | 13 451 183,97 € |
| Année 6 | 454 074,54 € | 513 887,46 € | 12 997 109,43 € |
| Année 7 | 472 009,35 € | 495 952,65 € | 12 525 100,08 € |
| Année 8 | 490 652,54 € | 477 309,46 € | 12 034 447,54 € |
| Année 9 | 510 032,09 € | 457 929,91 € | 11 524 415,45 € |
| Année 10 | 530 177,05 € | 437 784,95 € | 10 994 238,40 € |
| Année 11 | 551 117,70 € | 416 844,30 € | 10 443 120,70 € |
| Année 12 | 572 885,48 € | 395 076,52 € | 9 870 235,22 € |
| Année 13 | 595 513,00 € | 372 449,00 € | 9 274 722,22 € |
| Année 14 | 619 034,28 € | 348 927,72 € | 8 655 687,94 € |
| Année 15 | 643 484,58 € | 324 477,42 € | 8 012 203,36 € |
| Année 16 | 668 900,59 € | 299 061,41 € | 7 343 302,77 € |
| Année 17 | 695 320,48 € | 272 641,52 € | 6 647 982,29 € |
| Année 18 | 722 783,89 € | 245 178,11 € | 5 925 198,40 € |
| Année 19 | 751 332,06 € | 216 629,94 € | 5 173 866,34 € |
| Année 20 | 781 007,78 € | 186 954,22 € | 4 392 858,56 € |
| Année 21 | 811 855,59 € | 156 106,41 € | 3 581 002,97 € |
| Année 22 | 843 921,85 € | 124 040,15 € | 2 737 081,12 € |
| Année 23 | 877 254,65 € | 90 707,35 € | 1 859 826,47 € |
| Année 24 | 911 904,01 € | 56 057,99 € | 947 922,46 € |
| Année 25 | 947 922,46 € | 20 040,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 475 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 238 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 888 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.