Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 184,73 € | 81 184,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 014 € / mois | 231 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 040 € | 16 821 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 388 € | 15 964 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 536,61 € | 597 680,15 € | 15 198 963,39 € |
| Année 2 | 391 408,85 € | 582 807,91 € | 14 807 554,54 € |
| Année 3 | 406 868,50 € | 567 348,26 € | 14 400 686,04 € |
| Année 4 | 422 938,80 € | 551 277,96 € | 13 977 747,24 € |
| Année 5 | 439 643,82 € | 534 572,94 € | 13 538 103,42 € |
| Année 6 | 457 008,63 € | 517 208,13 € | 13 081 094,79 € |
| Année 7 | 475 059,34 € | 499 157,42 € | 12 606 035,45 € |
| Année 8 | 493 822,99 € | 480 393,77 € | 12 112 212,46 € |
| Année 9 | 513 327,74 € | 460 889,02 € | 11 598 884,72 € |
| Année 10 | 533 602,89 € | 440 613,87 € | 11 065 281,83 € |
| Année 11 | 554 678,87 € | 419 537,89 € | 10 510 602,96 € |
| Année 12 | 576 587,28 € | 397 629,48 € | 9 934 015,68 € |
| Année 13 | 599 361,04 € | 374 855,72 € | 9 334 654,64 € |
| Année 14 | 623 034,30 € | 351 182,46 € | 8 711 620,34 € |
| Année 15 | 647 642,59 € | 326 574,17 € | 8 063 977,75 € |
| Année 16 | 673 222,83 € | 300 993,93 € | 7 390 754,92 € |
| Année 17 | 699 813,45 € | 274 403,31 € | 6 690 941,47 € |
| Année 18 | 727 454,32 € | 246 762,44 € | 5 963 487,15 € |
| Année 19 | 756 186,94 € | 218 029,82 € | 5 207 300,21 € |
| Année 20 | 786 054,40 € | 188 162,36 € | 4 421 245,81 € |
| Année 21 | 817 101,59 € | 157 115,17 € | 3 604 144,22 € |
| Année 22 | 849 375,03 € | 124 841,73 € | 2 754 769,19 € |
| Année 23 | 882 923,21 € | 91 293,55 € | 1 871 845,98 € |
| Année 24 | 917 796,46 € | 56 420,30 € | 954 049,52 € |
| Année 25 | 954 049,52 € | 20 169,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.