Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 445,35 € | 81 445,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 804 € / mois | 232 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 040 € | 16 875 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 638 € | 16 016 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 745,36 € | 599 598,84 € | 15 247 754,64 € |
| Année 2 | 392 665,37 € | 584 678,83 € | 14 855 089,27 € |
| Année 3 | 408 174,68 € | 569 169,52 € | 14 446 914,59 € |
| Année 4 | 424 296,54 € | 553 047,66 € | 14 022 618,05 € |
| Année 5 | 441 055,19 € | 536 289,01 € | 13 581 562,86 € |
| Année 6 | 458 475,77 € | 518 868,43 € | 13 123 087,09 € |
| Année 7 | 476 584,40 € | 500 759,80 € | 12 646 502,69 € |
| Année 8 | 495 408,28 € | 481 935,92 € | 12 151 094,41 € |
| Année 9 | 514 975,69 € | 462 368,51 € | 11 636 118,72 € |
| Année 10 | 535 315,92 € | 442 028,28 € | 11 100 802,80 € |
| Année 11 | 556 459,53 € | 420 884,67 € | 10 544 343,27 € |
| Année 12 | 578 438,29 € | 398 905,91 € | 9 965 904,98 € |
| Année 13 | 601 285,17 € | 376 059,03 € | 9 364 619,81 € |
| Année 14 | 625 034,39 € | 352 309,81 € | 8 739 585,42 € |
| Année 15 | 649 721,70 € | 327 622,50 € | 8 089 863,72 € |
| Année 16 | 675 384,05 € | 301 960,15 € | 7 414 479,67 € |
| Année 17 | 702 060,03 € | 275 284,17 € | 6 712 419,64 € |
| Année 18 | 729 789,64 € | 247 554,56 € | 5 982 630,00 € |
| Année 19 | 758 614,49 € | 218 729,71 € | 5 224 015,51 € |
| Année 20 | 788 577,87 € | 188 766,33 € | 4 435 437,64 € |
| Année 21 | 819 724,69 € | 157 619,51 € | 3 615 712,95 € |
| Année 22 | 852 101,74 € | 125 242,46 € | 2 763 611,21 € |
| Année 23 | 885 757,62 € | 91 586,58 € | 1 877 853,59 € |
| Année 24 | 920 742,82 € | 56 601,38 € | 957 110,77 € |
| Année 25 | 957 110,77 € | 20 234,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.