Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 627,04 € | 112 627,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 294 € / mois | 321 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 040 € | 16 875 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 638 € | 16 016 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 052,47 € | 552 472,01 € | 14 826 447,53 € |
| Année 2 | 828 462,95 € | 523 061,53 € | 13 997 984,58 € |
| Année 3 | 858 955,96 € | 492 568,52 € | 13 139 028,62 € |
| Année 4 | 890 571,28 € | 460 953,20 € | 12 248 457,34 € |
| Année 5 | 923 350,26 € | 428 174,22 € | 11 325 107,08 € |
| Année 6 | 957 335,72 € | 394 188,76 € | 10 367 771,36 € |
| Année 7 | 992 572,12 € | 358 952,36 € | 9 375 199,24 € |
| Année 8 | 1 029 105,41 € | 322 419,07 € | 8 346 093,83 € |
| Année 9 | 1 066 983,40 € | 284 541,08 € | 7 279 110,43 € |
| Année 10 | 1 106 255,52 € | 245 268,96 € | 6 172 854,91 € |
| Année 11 | 1 146 973,12 € | 204 551,36 € | 5 025 881,79 € |
| Année 12 | 1 189 189,44 € | 162 335,04 € | 3 836 692,35 € |
| Année 13 | 1 232 959,57 € | 118 564,91 € | 2 603 732,78 € |
| Année 14 | 1 278 340,74 € | 73 183,74 € | 1 325 392,04 € |
| Année 15 | 1 325 392,04 € | 26 132,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 506 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.