Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 801,17 € | 78 801,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 791 € / mois | 225 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 040 € | 16 875 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 638 € | 16 016 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 864,44 € | 691 749,60 € | 15 371 635,56 € |
| Année 2 | 265 421,12 € | 680 192,92 € | 15 106 214,44 € |
| Année 3 | 277 503,92 € | 668 110,12 € | 14 828 710,52 € |
| Année 4 | 290 136,77 € | 655 477,27 € | 14 538 573,75 € |
| Année 5 | 303 344,70 € | 642 269,34 € | 14 235 229,05 € |
| Année 6 | 317 153,88 € | 628 460,16 € | 13 918 075,17 € |
| Année 7 | 331 591,68 € | 614 022,36 € | 13 586 483,49 € |
| Année 8 | 346 686,77 € | 598 927,27 € | 13 239 796,72 € |
| Année 9 | 362 469,02 € | 583 145,02 € | 12 877 327,70 € |
| Année 10 | 378 969,72 € | 566 644,32 € | 12 498 357,98 € |
| Année 11 | 396 221,62 € | 549 392,42 € | 12 102 136,36 € |
| Année 12 | 414 258,85 € | 531 355,19 € | 11 687 877,51 € |
| Année 13 | 433 117,19 € | 512 496,85 € | 11 254 760,32 € |
| Année 14 | 452 834,02 € | 492 780,02 € | 10 801 926,30 € |
| Année 15 | 473 448,41 € | 472 165,63 € | 10 328 477,89 € |
| Année 16 | 495 001,23 € | 450 612,81 € | 9 833 476,66 € |
| Année 17 | 517 535,22 € | 428 078,82 € | 9 315 941,44 € |
| Année 18 | 541 095,03 € | 404 519,01 € | 8 774 846,41 € |
| Année 19 | 565 727,35 € | 379 886,69 € | 8 209 119,06 € |
| Année 20 | 591 481,01 € | 354 133,03 € | 7 617 638,05 € |
| Année 21 | 618 407,06 € | 327 206,98 € | 6 999 230,99 € |
| Année 22 | 646 558,85 € | 299 055,19 € | 6 352 672,14 € |
| Année 23 | 675 992,22 € | 269 621,82 € | 5 676 679,92 € |
| Année 24 | 706 765,45 € | 238 848,59 € | 4 969 914,47 € |
| Année 25 | 738 939,59 € | 206 674,45 € | 4 230 974,88 € |
| Année 26 | 772 578,43 € | 173 035,61 € | 3 458 396,45 € |
| Année 27 | 807 748,56 € | 137 865,48 € | 2 650 647,89 € |
| Année 28 | 844 519,78 € | 101 094,26 € | 1 806 128,11 € |
| Année 29 | 882 964,93 € | 62 649,11 € | 923 163,18 € |
| Année 30 | 923 163,18 € | 22 453,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.