Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 479,21 € | 92 479,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 240 € / mois | 264 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 250 040 € | 16 875 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 638 € | 16 016 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 021,49 € | 573 729,03 € | 15 089 478,51 € |
| Année 2 | 556 360,47 € | 553 390,05 € | 14 533 118,04 € |
| Année 3 | 577 471,18 € | 532 279,34 € | 13 955 646,86 € |
| Année 4 | 599 382,94 € | 510 367,58 € | 13 356 263,92 € |
| Année 5 | 622 126,13 € | 487 624,39 € | 12 734 137,79 € |
| Année 6 | 645 732,29 € | 464 018,23 € | 12 088 405,50 € |
| Année 7 | 670 234,15 € | 439 516,37 € | 11 418 171,35 € |
| Année 8 | 695 665,75 € | 414 084,77 € | 10 722 505,60 € |
| Année 9 | 722 062,34 € | 387 688,18 € | 10 000 443,26 € |
| Année 10 | 749 460,47 € | 360 290,05 € | 9 250 982,79 € |
| Année 11 | 777 898,27 € | 331 852,25 € | 8 473 084,52 € |
| Année 12 | 807 415,09 € | 302 335,43 € | 7 665 669,43 € |
| Année 13 | 838 051,90 € | 271 698,62 € | 6 827 617,53 € |
| Année 14 | 869 851,23 € | 239 899,29 € | 5 957 766,30 € |
| Année 15 | 902 857,14 € | 206 893,38 € | 5 054 909,16 € |
| Année 16 | 937 115,44 € | 172 635,08 € | 4 117 793,72 € |
| Année 17 | 972 673,67 € | 137 076,85 € | 3 145 120,05 € |
| Année 18 | 1 009 581,12 € | 100 169,40 € | 2 135 538,93 € |
| Année 19 | 1 047 888,99 € | 61 861,53 € | 1 087 649,94 € |
| Année 20 | 1 087 649,94 € | 22 100,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 625 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 250 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.