Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 071,06 € | 93 071,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 034 € / mois | 265 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 040 € | 16 983 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 138 € | 16 118 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 451,94 € | 577 400,78 € | 15 186 048,06 € |
| Année 2 | 559 921,07 € | 556 931,65 € | 14 626 126,99 € |
| Année 3 | 581 166,91 € | 535 685,81 € | 14 044 960,08 € |
| Année 4 | 603 218,90 € | 513 633,82 € | 13 441 741,18 € |
| Année 5 | 626 107,64 € | 490 745,08 € | 12 815 633,54 € |
| Année 6 | 649 864,85 € | 466 987,87 € | 12 165 768,69 € |
| Année 7 | 674 523,56 € | 442 329,16 € | 11 491 245,13 € |
| Année 8 | 700 117,90 € | 416 734,82 € | 10 791 127,23 € |
| Année 9 | 726 683,38 € | 390 169,34 € | 10 064 443,85 € |
| Année 10 | 754 256,90 € | 362 595,82 € | 9 310 186,95 € |
| Année 11 | 782 876,68 € | 333 976,04 € | 8 527 310,27 € |
| Année 12 | 812 582,39 € | 304 270,33 € | 7 714 727,88 € |
| Année 13 | 843 415,29 € | 273 437,43 € | 6 871 312,59 € |
| Année 14 | 875 418,14 € | 241 434,58 € | 5 995 894,45 € |
| Année 15 | 908 635,28 € | 208 217,44 € | 5 087 259,17 € |
| Année 16 | 943 112,85 € | 173 739,87 € | 4 144 146,32 € |
| Année 17 | 978 898,62 € | 137 954,10 € | 3 165 247,70 € |
| Année 18 | 1 016 042,28 € | 100 810,44 € | 2 149 205,42 € |
| Année 19 | 1 054 595,31 € | 62 257,41 € | 1 094 610,11 € |
| Année 20 | 1 094 610,11 € | 22 241,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 725 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.