Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 775,13 € | 92 775,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 137 € / mois | 265 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 040 € | 16 929 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 888 € | 16 067 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 736,65 € | 575 564,91 € | 15 137 763,35 € |
| Année 2 | 558 140,71 € | 555 160,85 € | 14 579 622,64 € |
| Année 3 | 579 318,96 € | 533 982,60 € | 14 000 303,68 € |
| Année 4 | 601 300,86 € | 512 000,70 € | 13 399 002,82 € |
| Année 5 | 624 116,80 € | 489 184,76 € | 12 774 886,02 € |
| Année 6 | 647 798,49 € | 465 503,07 € | 12 127 087,53 € |
| Année 7 | 672 378,77 € | 440 922,79 € | 11 454 708,76 € |
| Année 8 | 697 891,75 € | 415 409,81 € | 10 756 817,01 € |
| Année 9 | 724 372,77 € | 388 928,79 € | 10 032 444,24 € |
| Année 10 | 751 858,59 € | 361 442,97 € | 9 280 585,65 € |
| Année 11 | 780 387,39 € | 332 914,17 € | 8 500 198,26 € |
| Année 12 | 809 998,64 € | 303 302,92 € | 7 690 199,62 € |
| Année 13 | 840 733,51 € | 272 568,05 € | 6 849 466,11 € |
| Année 14 | 872 634,58 € | 240 666,98 € | 5 976 831,53 € |
| Année 15 | 905 746,11 € | 207 555,45 € | 5 071 085,42 € |
| Année 16 | 940 114,03 € | 173 187,53 € | 4 130 971,39 € |
| Année 17 | 975 786,01 € | 137 515,55 € | 3 155 185,38 € |
| Année 18 | 1 012 811,56 € | 100 490,00 € | 2 142 373,82 € |
| Année 19 | 1 051 242,04 € | 62 059,52 € | 1 091 131,78 € |
| Année 20 | 1 091 131,78 € | 22 170,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 675 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 106 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.