Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 183,28 € | 92 183,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 343 € / mois | 263 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 040 € | 16 821 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 388 € | 15 964 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 306,19 € | 571 893,17 € | 15 041 193,81 € |
| Année 2 | 554 580,09 € | 551 619,27 € | 14 486 613,72 € |
| Année 3 | 575 623,27 € | 530 576,09 € | 13 910 990,45 € |
| Année 4 | 597 464,89 € | 508 734,47 € | 13 313 525,56 € |
| Année 5 | 620 135,28 € | 486 064,08 € | 12 693 390,28 € |
| Année 6 | 643 665,90 € | 462 533,46 € | 12 049 724,38 € |
| Année 7 | 668 089,39 € | 438 109,97 € | 11 381 634,99 € |
| Année 8 | 693 439,57 € | 412 759,79 € | 10 688 195,42 € |
| Année 9 | 719 751,70 € | 386 447,66 € | 9 968 443,72 € |
| Année 10 | 747 062,15 € | 359 137,21 € | 9 221 381,57 € |
| Année 11 | 775 408,95 € | 330 790,41 € | 8 445 972,62 € |
| Année 12 | 804 831,34 € | 301 368,02 € | 7 641 141,28 € |
| Année 13 | 835 370,12 € | 270 829,24 € | 6 805 771,16 € |
| Année 14 | 867 067,67 € | 239 131,69 € | 5 938 703,49 € |
| Année 15 | 899 967,96 € | 206 231,40 € | 5 038 735,53 € |
| Année 16 | 934 116,64 € | 172 082,72 € | 4 104 618,89 € |
| Année 17 | 969 561,08 € | 136 638,28 € | 3 135 057,81 € |
| Année 18 | 1 006 350,42 € | 99 848,94 € | 2 128 707,39 € |
| Année 19 | 1 044 535,72 € | 61 663,64 € | 1 084 171,67 € |
| Année 20 | 1 084 171,67 € | 22 029,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 575 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 557 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.