Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 887,36 € | 91 887,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 447 € / mois | 262 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 040 € | 16 767 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 138 € | 15 913 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 591,04 € | 570 057,28 € | 14 992 908,96 € |
| Année 2 | 552 799,85 € | 549 848,47 € | 14 440 109,11 € |
| Année 3 | 573 775,46 € | 528 872,86 € | 13 866 333,65 € |
| Année 4 | 595 546,98 € | 507 101,34 € | 13 270 786,67 € |
| Année 5 | 618 144,62 € | 484 503,70 € | 12 652 642,05 € |
| Année 6 | 641 599,70 € | 461 048,62 € | 12 011 042,35 € |
| Année 7 | 665 944,78 € | 436 703,54 € | 11 345 097,57 € |
| Année 8 | 691 213,60 € | 411 434,72 € | 10 653 883,97 € |
| Année 9 | 717 441,24 € | 385 207,08 € | 9 936 442,73 € |
| Année 10 | 744 664,06 € | 357 984,26 € | 9 191 778,67 € |
| Année 11 | 772 919,85 € | 329 728,47 € | 8 418 858,82 € |
| Année 12 | 802 247,76 € | 300 400,56 € | 7 616 611,06 € |
| Année 13 | 832 688,50 € | 269 959,82 € | 6 783 922,56 € |
| Année 14 | 864 284,33 € | 238 363,99 € | 5 919 638,23 € |
| Année 15 | 897 079,01 € | 205 569,31 € | 5 022 559,22 € |
| Année 16 | 931 118,04 € | 171 530,28 € | 4 091 441,18 € |
| Année 17 | 966 448,72 € | 136 199,60 € | 3 124 992,46 € |
| Année 18 | 1 003 119,96 € | 99 528,36 € | 2 121 872,50 € |
| Année 19 | 1 041 182,68 € | 61 465,64 € | 1 080 689,82 € |
| Année 20 | 1 080 689,82 € | 21 958,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 525 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 306 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.