Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 906,25 € | 111 906,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 110 € / mois | 319 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 242 040 € | 16 767 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 138 € | 15 913 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 938,69 € | 548 936,31 € | 14 731 561,31 € |
| Année 2 | 823 160,96 € | 519 714,04 € | 13 908 400,35 € |
| Année 3 | 853 458,78 € | 489 416,22 € | 13 054 941,57 € |
| Année 4 | 884 871,79 € | 458 003,21 € | 12 170 069,78 € |
| Année 5 | 917 441,02 € | 425 433,98 € | 11 252 628,76 € |
| Année 6 | 951 209,00 € | 391 666,00 € | 10 301 419,76 € |
| Année 7 | 986 219,85 € | 356 655,15 € | 9 315 199,91 € |
| Année 8 | 1 022 519,34 € | 320 355,66 € | 8 292 680,57 € |
| Année 9 | 1 060 154,91 € | 282 720,09 € | 7 232 525,66 € |
| Année 10 | 1 099 175,71 € | 243 699,29 € | 6 133 349,95 € |
| Année 11 | 1 139 632,75 € | 203 242,25 € | 4 993 717,20 € |
| Année 12 | 1 181 578,87 € | 161 296,13 € | 3 812 138,33 € |
| Année 13 | 1 225 068,88 € | 117 806,12 € | 2 587 069,45 € |
| Année 14 | 1 270 159,61 € | 72 715,39 € | 1 316 909,84 € |
| Année 15 | 1 316 909,84 € | 25 965,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 525 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 242 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.