Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 966,58 € | 81 966,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 384 € / mois | 234 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 040 € | 16 983 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 138 € | 16 118 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 162,84 € | 603 436,12 € | 15 345 337,16 € |
| Année 2 | 395 178,30 € | 588 420,66 € | 14 950 158,86 € |
| Année 3 | 410 786,86 € | 572 812,10 € | 14 539 372,00 € |
| Année 4 | 427 011,91 € | 556 587,05 € | 14 112 360,09 € |
| Année 5 | 443 877,81 € | 539 721,15 € | 13 668 482,28 € |
| Année 6 | 461 409,85 € | 522 189,11 € | 13 207 072,43 € |
| Année 7 | 479 634,39 € | 503 964,57 € | 12 727 438,04 € |
| Année 8 | 498 578,74 € | 485 020,22 € | 12 228 859,30 € |
| Année 9 | 518 271,35 € | 465 327,61 € | 11 710 587,95 € |
| Année 10 | 538 741,77 € | 444 857,19 € | 11 171 846,18 € |
| Année 11 | 560 020,72 € | 423 578,24 € | 10 611 825,46 € |
| Année 12 | 582 140,11 € | 401 458,85 € | 10 029 685,35 € |
| Année 13 | 605 133,17 € | 378 465,79 € | 9 424 552,18 € |
| Année 14 | 629 034,43 € | 354 564,53 € | 8 795 517,75 € |
| Année 15 | 653 879,70 € | 329 719,26 € | 8 141 638,05 € |
| Année 16 | 679 706,30 € | 303 892,66 € | 7 461 931,75 € |
| Année 17 | 706 553,00 € | 277 045,96 € | 6 755 378,75 € |
| Année 18 | 734 460,05 € | 249 138,91 € | 6 020 918,70 € |
| Année 19 | 763 469,39 € | 220 129,57 € | 5 257 449,31 € |
| Année 20 | 793 624,52 € | 189 974,44 € | 4 463 824,79 € |
| Année 21 | 824 970,67 € | 158 628,29 € | 3 638 854,12 € |
| Année 22 | 857 554,93 € | 126 044,03 € | 2 781 299,19 € |
| Année 23 | 891 426,20 € | 92 172,76 € | 1 889 872,99 € |
| Année 24 | 926 635,31 € | 56 963,65 € | 963 237,68 € |
| Année 25 | 963 237,68 € | 20 363,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 725 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 190 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.