Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 227,20 € | 82 227,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 173 € / mois | 234 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 040 € | 17 037 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 388 € | 16 169 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 371,61 € | 605 354,79 € | 15 394 128,39 € |
| Année 2 | 396 434,84 € | 590 291,56 € | 14 997 693,55 € |
| Année 3 | 412 093,01 € | 574 633,39 € | 14 585 600,54 € |
| Année 4 | 428 369,67 € | 558 356,73 € | 14 157 230,87 € |
| Année 5 | 445 289,18 € | 541 437,22 € | 13 711 941,69 € |
| Année 6 | 462 876,97 € | 523 849,43 € | 13 249 064,72 € |
| Année 7 | 481 159,46 € | 505 566,94 € | 12 767 905,26 € |
| Année 8 | 500 164,04 € | 486 562,36 € | 12 267 741,22 € |
| Année 9 | 519 919,29 € | 466 807,11 € | 11 747 821,93 € |
| Année 10 | 540 454,78 € | 446 271,62 € | 11 207 367,15 € |
| Année 11 | 561 801,40 € | 424 925,00 € | 10 645 565,75 € |
| Année 12 | 583 991,12 € | 402 735,28 € | 10 061 574,63 € |
| Année 13 | 607 057,30 € | 379 669,10 € | 9 454 517,33 € |
| Année 14 | 631 034,54 € | 355 691,86 € | 8 823 482,79 € |
| Année 15 | 655 958,82 € | 330 767,58 € | 8 167 523,97 € |
| Année 16 | 681 867,54 € | 304 858,86 € | 7 485 656,43 € |
| Année 17 | 708 799,59 € | 277 926,81 € | 6 776 856,84 € |
| Année 18 | 736 795,38 € | 249 931,02 € | 6 040 061,46 € |
| Année 19 | 765 896,96 € | 220 829,44 € | 5 274 164,50 € |
| Année 20 | 796 147,96 € | 190 578,44 € | 4 478 016,54 € |
| Année 21 | 827 593,81 € | 159 132,59 € | 3 650 422,73 € |
| Année 22 | 860 281,67 € | 126 444,73 € | 2 790 141,06 € |
| Année 23 | 894 260,62 € | 92 465,78 € | 1 895 880,44 € |
| Année 24 | 929 581,69 € | 57 144,71 € | 966 298,75 € |
| Année 25 | 966 298,75 € | 20 428,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 775 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 935 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.